<em id="j3elb"><tr id="j3elb"></tr></em>

<th id="j3elb"><pre id="j3elb"></pre></th>
        1. <dd id="j3elb"></dd>
          <em id="j3elb"><ruby id="j3elb"><input id="j3elb"></input></ruby></em>
          1. 主站 [切換分站]
            首頁/本地樓市/正文

            在防城港購房的注意了!房貸利率二選一進入倒計時!

            2020-08-21 來源:
             
            點擊
             
            評論

            image.png

              近日,相信按揭買房的廣大市民朋友,都已收到了各大銀行發來的短信,內容大致為2020年8月25日起,我行將對尚未完成LPR轉換的個人房貸統一進行批量轉換,如果不希望批量轉換,您可在8月24日(含)前,通過掌銀、網銀、客服、或原貸款經辦行登記,屆時我行將不對您的個人住房貸款,進行批量轉換。


              據了解,工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、郵儲銀行等5家國有銀行均發布了相應公告。



              看到這個消息后,很多人一頭霧水,LPR是什么,轉換后要多還錢嗎,到底該不該轉?


              目前還是有很多市民朋友對是否轉LPR糾結不已,固定利率和LPR浮動利率必須要二選一,有且只有一次機會,選擇之后不能改變,直到還清貸款為止。

            7.jpg

            (圖為市民收到的銀行短信截圖)


            image.png

              LPR是“貸款市場報價利率”的簡稱,2020年1月1日以前發放的個人貸款合同大部分是參照中國人民銀行公布的貸款基準利率定價,F在新發放的貸款都用LPR定價,由全國銀行間同業拆借中心于每月20日公布定價,市場化程度更高了。
              根據中國人民銀行公告【2019】第30號要求,存量浮動利率貸款的定價基準要轉成LPR。簡單說,在基準利率和LPR之間二選一,不能不選,選了不能反悔,不能重選,選后伴隨你到貸款還清。

            到底怎么選

            下面我們先來看一組

            8月20日發布的數據

            也就是最新一期LPR報價!

            image.png

              8月貸款市場報價利率(LPR)報價出爐。1年期利率為3.85%,5年期利率為4.65%,均與上月持平。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。


            10.png


              值得注意的是,LPR已經連續4個月沒有出現浮動!2020年以來,央行有過兩次降息,分別是2月20日和4月20日,其中1年期LPR累計降息30個基點,5年期LPR累計降息15個基點。


            QQ鍥劇墖20200821192715.png

             LPR報價長達四個月“按兵不動”,目前的防城港四大銀行,首套房利率6.1-6.3%左右,二套房利率在6.3-6.6%左右。

            9.png

            (注:防城港各大銀行貸款政策隨時調整

            以上為8.21日調查情況

            實際情況以防城港各大銀行為準)



              不過需強調的是,防城港每家銀行的支行都有對應的合作樓盤,具體房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。除此之外,還要根據個人征信、流水等情況的不同,具體的房貸利率要根據個人的自身情況而定。

              貸款利率下調,對于買房人是好消息,每個月要還的房貸變少了,買房成本也降低了。

              那么問題來了,是選擇固定利率好還是浮動利率好呢?在轉換的時候,個人面臨兩個選擇:

            image.png


              選擇一:固定利率


              選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率都不變,那就會固定為原合同最近的執行利率水平。


            也就是說,假如現在房貸利率是4.4%,轉換為固定利率后就一直是4.41%了,一直到貸款還完。當然,LPR的變動和這份合同也就沒關系了。


              選擇二:LPR加點


              選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化,那就會形成合同按照LPR水平執行。也就是說,每個月都可能變,至于變高還是變低是由市場說了算,LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。


              至于存量房貸,你之前的房貸合同,按照央行的說法都要在3月到8月之間重新簽,主要是改變利率基準。因為基準利率沒有了,以后要以LPR利率為基準,你享有的折扣,或者上浮,都會在重簽的時候體現。


            image.png

              至于要不要轉不轉LPR?小編表示真的沒有標準答案。


              如果您原來的房貸本身利率足夠低,也就是4字頭的,給到的建議優先考慮選固定的;再者,如果您貸款的期限不算太長,也就是10年以下的,如果您有些冒險精神,承受能力強一點的話,小編建議可以考慮轉LPR,因為從經濟學來觀察看,中國近年內,LPR維持低位的概率還是比較大的。

              而LPR的長期趨勢,這個真說不準,對賭成分比較大。因為長期LPR走勢受到經濟形勢、通脹水平、就業情況、國際收支狀況等多因素影響,目前難以預測。如果您的房貸還要還個二三十年的,并且您是一個比較求穩的人,不想去冒什么風險,也沒有計劃提前還款的,小編給的建議是,不換LPR,考慮選固定的,畢竟用暫時的便宜去賭那個不確定的未來,帶有一定的風險成分在里面,就看您愿不愿意吃點虧選擇一個確定性吧。

              市場是靈活的,選擇轉與不轉,目前來看,沒有絕對的對錯之分,這和大家平時投資理財的收益風險基本是一個道理,需要做出對自己更有利的市場研判和選擇,請大家根據自身實際情況去權衡利弊。


            注:全文觀點僅為作者個人觀點,不作為投資建議。


            (綜合編輯整理發布:防城港市房產網  編輯:劉艷)


            網友參與評論
             
            條評論
            表情
            點擊加載更多
            返回頂部
            炸金牛软件下载